七月，夏日炎炎；

    七月，楼市传统的淡季。

    今年的七月，与往年相比自然不可同日而语。在持续低迷的市场下，对南昌的开发商们来说，再次肩负起调控背景下打破市场观望、扭转交易低迷的重任。然而，现实情况并没有预期那么乐观，但南昌楼市也并未呈现大起大落的震荡，波澜不惊中透着观望和期待。

    但是也不能一概而论，在政策面渐趋明朗之后，面对依然存在的刚性购房需求，再加上一口价等房价探底的助推，七月份南昌也有不少楼盘再现昔日的锋芒和跑火的场景，可以说是逆势飘红。

    7月5日，万达华府第三批房源正式开盘！万达华府特别推出200套限量版单位，更震撼的是，均价仅为5000元/平米，拥有绝对的市场高性价比，让众多南昌城市新贵们接踵而至。七月流火，万达华府热销，紧接着又加推全景房源仅50套， 7月15日排号，7月20日开盘。

    7月6日，朗贤外滩铭座喜封金顶，并举办了“激情七月，外滩铭座封顶品质见证烧烤餐会”，在此期间购房最多可享受97×98折双重优惠。优惠截至7月12日，现推出精品80㎡精致两房，一线临江单位火暴热销。

    7月12日下午三时，世纪风情三期花境新品揭幕暨发售说明会在园中源五星级大酒店隆重召开，近600名世纪风情准业主们闻讯前来聆听，在高温炎热天气能够有如此多的来人量很难得也很少见到，7月19日三期花境完美发售。

    7月13日，联发·江岸汇景在案场举办了一场别开生面的水果节，售楼中心的大厅里就挤满了对项目心仪已久又被这场水果节吸引过来的客户。7月20日，位于朝阳洲绝佳地段的众鑫城上城 VIP “众鑫会”正式启动，预计9月开盘，一期预售4栋，分别是5#楼、6#楼、7#楼、8#楼共813套。

    此外，九里象湖城7月5日推出三期小高层，房价约为2820元/㎡；康城7月5日推出3期“青年才郡”， 房价约为2788 元/㎡；天奥经纬府邸7月12日推出新房源，房价约为 6300元/㎡；江 西 奥 园7月12日加推91#多层，房价约为3250元/㎡； 红谷凯旋 预计7月推出二期；水榭花都 7月即将发售湖滨小公馆；世纪中央城7月加推46-118㎡观景单位，房价约为4980元/㎡。

    在七月，不少促销楼盘推出特惠房：联发江岸汇景特惠房起价: 4600元/㎡；平安象湖风情特惠房均价:3920元/㎡；九里象湖城特惠房122㎡两房约37万元； 正荣大湖之都一次性85折 折后价:2600元/㎡；华达金沙逸都最低75折均价为3600元/㎡。

    以7月10日为例，据南昌房地产信息网数据统计，南昌房地产交易103套。

    其中，新建商品房交易57套，面积为4891.46平方米；二手房（存量房）交易46套，面积为3916.35平方米。这说明南昌房地产的交易量虽然不火但也不是很淡。

    以上是南昌7月楼盘的部分资讯，但推盘和促销密度和力度甚为紧凑，原因在于：经历了宏观调控的集中期，部分资金链紧张的开发商为尽快回笼资金，可能利用价格手段激发消费者的需求，降价也就此起彼伏。因此随着住房民生政策的落实和信贷紧缩政策效果的逐步显现，房地产市场的供求矛盾将得到缓解；而房价也将在博弈中“回归理性”。

    对于正常需求和投资需求，政策有保有压。宏观调控上正侧重抑制投机但以自住型改善型购房者又重新成为置业的主场，正是因为这部分刚性需求的释放才使得南昌7月楼市不平淡。

    记者问过几个楼盘的营销总监，他们认为季节性销售在过去比较明显，特别是夏季，一般的房地产项目在销售中大多不畅，许多开发商对此已经习以为常。目前，南昌的住房需求开始由居住型向改善型迈进。因此，原本许多持币观望的准购房者希望寻购价位回调到合理区域、品质好地段还可以的楼盘。基于这个原因，只要市场上推出购房者热衷的项目，就会有人购买。

    刚性需求不管是在楼市红火的时候还是在低迷的市场环境下总在不断释放，只是在成交量上的差异。而现在经过市场的洗礼和开发商的反省，南昌房价挤掉了不少水分，有的楼盘回调到2005年的价位，难怪有的地产老总说在这样低迷的行情下，房价差不多探底到开发成本的边缘，如今房地产已经告别了不理性甚至是疯狂的暴利产业，也可能将转入微利行业，甚至有的楼盘会出现亏本，所以现在楼盘定价确实是慎重的，而且是理性的，购房者为此买单，房子卖掉才是硬道理，同时这也是给原先错过机会的购房者给予一次很难得的契机，这也就使得今年是购房机会年的说法得到大致认同的原因所在。

    因此，今年是购房的机会年，同时也是开发商的考验年。