■核心提示

    据南昌市房管部门的数据显示，今年上半年以来，南昌房产交易量有所下降，但是前来办理房产抵押的却大幅上升。仅上半年就有约2万多市民，在南昌市房管局办理房产抵押。面对股市行情的诱惑，有多少股民以抵押法“借钱”炒股呢，他们这样会给自己带来怎样的“金融危机”呢？记者近日就此事进行了调查。

    ●数字新闻

    2万套住房抵押套现炒股

    记者近日获悉，从2003年至2007年上半年，南昌市房屋产权交易管理处确权发证38.31万份；存量房交易7.89万件，面积751.62万平方米，成交额126.81亿元；房产抵押10.97万件，面积1759.03万平方米，抵押额437.85亿元。但是自今年上半年以来，南昌市房管局已经手处理的房产抵押超过2万件，而这个数据比去年全年的总和还要多。

    是什么原因造成了抵押市场的火爆呢？南昌市房管局胡主任分析认为，这与从去年开始便一直红火的股市关系很大。很多市民在看到别人在股市赚钱后，便也想进入股市捞一把，但苦于没有资金，便纷纷把房产抵押给银行套现。

    对于市民这种做法，胡主任表示，虽然目前办理抵押的市民多是有两到三套住房的多房户，但股市是个高风险高利润的市场，任何风吹草动都足以影响股价，买股票之前不但要分析个股走势图、研究财务报表，还要展望产业的未来发展等等。但是目前南昌很多什么都不懂的普通市民也一头扎进股市，一窝蜂跟着下单买进，完全不管基本面、走势，这是不对的。而在偶尔尝到一次甜头后，很多市民更是一厢情愿地认为股票市场处处黄金，不惜拿房产地契向银行抵押贷款，同时扩张信用融资买进，这实际上是一种“玩火”行为，玩到最后可能会使自己家产不保。

    ●记者调查一　■找借口欺骗银行，股民玩“疯”了

    昨日，记者在调查采访中获悉，有为数不少的股民用房产抵押去银行贷款，而贷得的资金则用于炒股。然而，大多数银行对房产抵押贷款都有“贷款资金不得用于股票证券的投资”的规定，否则将收回贷款。

    据省工商银行南昌市分行的李主任介绍，个人要进行房产抵押贷款时，银行方面会询问贷款用途，并要求贷款客户明确提供贷款用途证明，对于不能提供的客户要求其签署承诺书，承诺不将资金用于炒股。贷款者需要提供购买意向书或者发票等凭证。同时，银行还会定期对贷款人进行贷后检查。但是由于个人房屋抵押贷款人数众多，各家商业银行都不能做到完全的监控，银行仅能查出那些直接将钱划到股票账户上，或者在本银行内银证转账的违规操作。而且，即使银行要查，这些市民都会找出种种借口和理由搪塞，甚至有些市民还会使用伪造购车发票、装修发票等手段来欺骗银行。

    对于股民拿房产抵押贷款来炒股的行为，李主任认为，这样的举动太冲动，也太极端了。炒股，投资者的心态要好，不能急于求成。假如股市有个什么波动，这样付出的代价是惨重的。虽然，这样做的股民都是短期的快进快出型，赚到一笔就走，但是这样做风险很大，而且相关费用也高，加上近期央行的提息，贷款成本也大大提高，市民通过这个手段赚钱会越来越难。

    ●记者调查二　■典当行也成股民资金源头

    相对于银行的严格审查，典当行的宽松条件，也让不少股民趋之若骛。昨日，记者在南昌市洪城典当行一名工作人员处了解到，目前典当融资的期限大概为1至3个月，典当价值要按房管部门出具的相关证明来定，但多在原房产价值的五至七成，每月交纳综合手续费约为3%左右，此外，典当行并不关心客户拿到抵押金后的用途。

    南昌市工商银行李主任认为，与银行相比，典当行贷款没有繁琐的手续，更加灵活，各家典当行可以自行决断，这些都是吸引人们当房、当车炒股的重要原因。随着国家出台的一系列调控政策，让不少“炒楼”的人转战股市。当房炒股者往往有两套或多套房子时，看到股市上涨后想炒股但是手头钱不够，或者是前期炒股亏本想通过补仓来降低成本。向周围亲戚朋友借钱又碍于情面，或者没有别的途径，而房子暂时不能够变现，于是“死物变活物”，通过抵押自己的房产获得资金炒股。

    还有一种人认准了股市还会上涨，通过抵押房产获得股票，然后再抵押股票获得更多的资金来炒股。“这类人群通过房产抵押，可能从股市上得到更多的盈利，但风险更大，若准备长期融资，每年费用将累计超过30%，也就是说，通过典当融资投资于股市的成本很高，而且一旦遭遇股市大幅回调，他们要比其他股民承受更大的风险。因为股市投资的高风险性、典当贷款的高息率注定了这种投资方式是把‘双刃剑’”。

    ●记者调查三　■“借钱”炒股让人忧

    在朋友介绍下，记者认识了股民张先生，目前他投入股市的资金已经达到近百万元。据他告诉记者，这些钱除了部分存款和获利外，其中有10多万是通过典当行抵押小车，还有40多万是向银行抵押了房产得到的。张先生告诉记者，他抵押房产、汽车，家里人都是不知道的。张先生告诉记者，其实银行住房抵押贷款查得不严，“只要书面上手续办得齐，在申请书的贷款用途一栏里不要填炒股，随便编个理由就可以了，银行不会对这样的贷款跟踪的。”

    对于这种做法，南昌阳明律师事务所的赵南原律师认为，这种抵押房产炒股的风险很大。他说，“这种做法为政策所不允许，由于这类投资者往往带着赌博的心态入市，抗风险能力弱，一旦遇到行情调整，哪怕短暂的调整都可能给其带来亏损。”

    根据《最高人民法院关于执行设定抵押房屋的规定》第一条就规定：“对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。”这就意味着，如果股市下跌的话，那些抵押者很可能因失去房产使生活受到影响。

    ■相关链接

    证监会警示股民：切勿拿养命钱炒股

    中国证监会发出的《关于进一步加强投资者教育、强化市场监管有关工作的通知》指出，随着市场不断活跃，大量缺乏风险意识和风险承担能力的新投资者入市，市场违规行为也有所抬头。通知要求，结合近期市场变化和前期投资者教育工作开展情况，各证券公司、基金管理公司、证券投资咨询机构、期货经营机构和上市公司要将投资者教育工作的重点放在向投资者充分揭示风险和真实、准确、完整、及时地披露信息上来。

    通知强调，要让投资者理解并始终牢记“股市有风险，入市须谨慎”的投资准则，防止不顾一切、盲目投资的非理性行为。要对个别投资者中出现的抵押房产炒股、拿养老钱炒股的情况，加大告诫力度，使他们理解并始终牢记，生活必须和必备资金，关系身家性命，切勿冒险投资。(王炜 戴柳青)

来源： 今视网-都市消费报