次新房成为首选

    金丰易居信息研究中心的数据显示，七月二手房成交的热点区域为青山湖板块、红谷滩、京东板块的次新房及东西湖中心区域的存量房，次新房的成交量明显放大。次新房属近年来新建成的住宅小区，由于户型好、环境优良、入住率上升、配套逐步完善，使得次新房已经逐渐成为百姓购房的首选。在户型上，二居室仍是目前市场的主流。由于房屋总价较低，市民从经济承受力角度考虑仍然更多的选择二居室，而二居室的需求仍将在一定时期保持旺盛的增长。同时，从本月成交情况还发现，大户型的需求正在逐步放大，有些区域已经超过对二居室的需求，比如恒茂国际华城的次新房交易中，三居室已经成为市场需求的主流。

    需求急剧放大房价整体上扬

    一位房产中介人士表示，近期有不少在股市中赚钱的股民们到中介公司来看房子，希望能用股票赚的钱实现置业。江西鸿基置业总经理辜国华表示，全国性的房价上涨以及由于人民币升值引起的通胀压力，使得人们的购房心理发生了较大的变化，部分今年没有购房计划的购房者由于担心房价继续上涨，也加快了购买的速度。需求的急剧上升，集中体现在看房的人急剧较多、电话咨询不断、房主产生了抬价的行为，最终导致房价上扬。

    根据有关数据显示，七月南昌二手房成交均价为4600元/平方米左右，环比上涨15%左右。南昌金丰易居总经理助理张胜华认为，南昌房价上涨是有一定的购买力与需求做基础的，并不完全是盲目上涨。由于南昌近年来的快速发展，环鄱阳湖城市圈的确立，使南昌不仅仅成为南昌人的南昌，更是成为全省人的南昌，南昌城市魅力逐渐显现，周边部分城乡居民纷纷进昌置业，客观上放大了需求的总量。而人民币持续升值，通胀压力的显现，使购房置业成为保值增值的重要手段。深圳、北京、上海等城市快速上升的房价，也为百姓接受目前南昌房价找到了可以接受的理由。所以，已经不难理解房产市场的繁荣局面。而大量次新二手房的大量成交在一定程度上也提升了南昌二手房的整体均价。

    对于现阶段房子热销导致出现市民“追涨”的现象,张胜华表示，应根据自身家庭居住的需求和经济实力的要求，选择适合自己的户型和地段，不盲目跟风，理性购房，仍是市民购房的首要考虑。现阶段住房消费应以自住为主导。（武素芳）

来源：大江网-江南都市报