一家物业公司经开发商委托，承担了某小区的前期物业管理服务工作，并约定委托期限为合同签订之日起到业主入户后2年止，业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，物业公司可以加收滞纳金。

    张先生一家从开发商处购买了小区商业用房后，将房屋产权过户到自己名下。2005年6月1日，开发商通知张先生一家去物业公司处办理房屋的入户交接手续，但物业公司没有将房屋钥匙交给张先生一家。

    此后，物业公司没有再通知张先生一家领取房屋钥匙，使他们至今没有取得该商业用房的占有、使用权。之后，物业公司通知张先生一家交纳物业管理费，而张先生一家以房屋未交付为由不愿支付。物业公司告到法院，要求给付物业管理费7710元和滞纳金5412．42元。

    说法

    法院审理认为，房屋交付应理解为义务人将房屋钥匙交付所有权人，使其取得对房屋的占有、使用权。不动产所有权的过户，使权利人拥有了不动产的所有权，并不表示已实际取得了不动产的占有、使用权。因此，不动产所有权的取得与不动产的实际交付，属于不同的概念。

    物业公司认为业主取得了房屋的所有权，便意味着房屋已经实际交付，显然是错误的。物业公司接受开发商委托，负有交付所有权人房屋钥匙的义务。

    综上，由于物业公司未履行房屋的实际交付义务，其要求业主支付物业管理费和滞纳金的请求，缺乏法律依据，法院不予支持。（殷超）

（来源： 大江网-新法制报）