周先生两年前花费３５万购得一套住房，当时首付１１万，贷款２４万。眼下，周先生手头急需一笔钱用于周转，可是仅有的一套房子还“抵押”在银行，怎样才能从银行重新“借”出钱来呢？“转按揭加按”是一个不错的选择。

    所谓转按揭，就是指正处在住房按揭期间的借款人，为了增加（减少）贷款金额或延长（缩短）贷款年限，通过担保公司担保等手段把住房按揭从一家银行转到另一家银行。当然，转按揭加按允许的贷款用途有很多，几乎包括一切除风险投资以外的正常用途，比如，手头有一套正在还按揭的房子，而眼下房子的再装修费用还没有着落，或者结婚费用、旅游费用、教育费用、买车等，所有这些，有着明确用途的费用都可以通过加按揭的方式完成。

    如何通过转按揭加按让资金流动起来呢？例如，周先生２０００年购买了一套面积为１２０平米的房产，购买价为１００万元，原银行按揭贷款七成，即７０万元。如今，６年下来，周先生已归还本金２０万，尚欠银行贷款本金５０万。目前，该套房已升值到１３０万，通过加按方式，可给予市场价７０％的按揭，可贷９１万，还清原贷款银行欠款５０万后，周先生还可贷出４１万。

    转按揭除了能盘活资金外，巧用还能省下不少利息，如深发的“双周供”、“存抵贷”，招商的“随借随还”等房贷新产品，都能通过加快还款频率或将存折上的闲钱视作提前还贷的方式，而省下不少利息。

    特别提醒：转按揭需要收取千分之五的赎楼担保费，以及评估费和公证费。此外，加按必须向银行提供用途说明才能贷出，除去风险性投资外，一般的大宗消费都能通过。（徐郁华）　

（来源：人民网-《江南时报》）