小户型在南昌最早出现是2002年，其典型代表是位于洪城大市场旁边的“东方巴黎”。当时人们对小户型这类产品没有足够的认识，真正能够发现其价值的只是少数人。目前，享受着丰厚回报的就是当初选择了小户型投资的业主。一位对小户型投资略有成就的购房者透露，2002年，他以两万元的低首付购买了一套“东方巴黎”小户型，由于是精装修，交房后便很快以900元/月的价格将房子出租，而其十年按揭的月供仅需400余元。这是很典型的房产投资的成功案例。为此，也促使小户型在南昌后来几年里的投资热潮。

    近两年南昌市场上的小户型产品越来越多，接受和选择购买的人群比例也在不断扩大。据新德安在项目销售期间的调查是数据发现，日前小户型的投资比例高达60%以上，而自住比例明显偏少，有相当大的一部分购房者购买小户型都是抱着投资甚至是投机的心理。

    目前，南昌楼市里小户型项目层出不绝，而小户型投资者队伍日益扩大，然而面对小户型的投资，购房者又该如何选择自己所需要的小户型呢？首先一定要从购房动机上来分析自身的情况，如果是投机，那么最大的影响是市场短期的走势。如果是投资，就要考虑未来租金的回报状况。而自住就要结合自身工作、生活的具体情况来决定。

    小户型投资最直接的目的是为了获取长期的租金回报。因此应当关注两点，即眼前的价值和未来的发展。这两点似乎是购买所有房产都必须考虑的因素，但在小户型的选择上表现最为突出。因为如果是自住，那么可能会出现张三愿意住在城南，而李四更喜欢城东，不同的人都会结合自身的情况做出不同的选择。可既然是投资小户型，那么你必须考虑这个市场上最大多数人的价值取向，即哪里是多数人认为现在最好的地方，哪里又是多数人感觉最有发展潜力的地方。在细节上还应当考虑产品品质、区域的人群结构、单位组成特征等方面因素。只有判断准确了，才能取得最好的投资收益。

    （王岩松）

(来源：大江网-信息日报)