类似的是，在潜意识中，大多数人仍将中小户型当作一种过渡性产品，“先凑合着住，就当投资了，以后有了钱再换大房子”。今后是否有能力去换大房子那是另外一回事，至少在购置中小户型的当下，不少人渴望更新的心理是强烈的。

    不信，你看看那些中小户型项目的广告，几乎无一不是冲着青年消费群体去的。年轻，就拥有无限的可能，因为有未来。

    站在这个角度去思考中小户型的市场前景问题，我们或许能得到别样的理解。为什么在一个人多地少的国家，中小户型的推广却是如此之难？

　　消费理念的影响

    因为我们真正想要的，是一所大房子。因为市场最终希望要的都是一所大房子。

    每天，都有许多人变得更有钱，可以买得起大房子。当然，每天也都有年轻人进入到购房的行列中来，希望购置哪怕是一套四五十平方米的小屋。

    问题在于，在中国庞大的人口基数以及才刚刚启动、正在进行中的城市化运动下，对于整个房地产市场而言，这两类需求都是远超于供给的。如果你是开发商，你选择先满足哪种需求？是拿着钞票叫嚷着要买大房子的前者，还是攥着自己仅有的一点钱再加上父母的积蓄、看着价格犹豫再三的后者？

    而后，我们可以引用国土资源部官员的说法，目前住房结构中存在的主要问题是中低价位、中小户型普通商品房和经济适用房供应不足。

    市场就是这个样子，所以不要费劲去思考开发商建小户型的成本会比大户型提高多少了，也不用去考虑小户型的设计是多么地受局限，因为这些都是由市场的宽容或苛刻所带来的。

    改变的决定性因素在于消费理念，也就是你对中小户型的态度，这是过渡么？还是今后大多数人必然的归宿？

    政府的职责

    而如今，我们应该如何看待中小户型的普及？

    这是一个绕不开的话题，我们无法找到能比地方政府更好的执行者，只有他们才有能力高效率地完成这件事情。

    我们的各项住房政策，有相当部分是从我国香港地区和新加坡移植和借鉴的，然而在内地的执行却不是那个味道。按我国香港地区的住房供应比例，大致是商品房占50%，居屋（相当于我们的经济适用房）占20%，公屋（相当于我们的廉租房）占30%。

    我们国内现在的比例是多少？普及中小户型，政府的工作也远不仅是制定细则并加以执行而已，另一个急需要做的就是制定一整套的住宅标准。

    已经熟知大中户型开发的开发商在面对中小户型时，却需要重新摸索经验，因为没有模式可以指导。可他们国外的同行却做得远比他们轻松。

    建筑的标准化制订工作在中国一直停滞不前。而今，在有关中小户型建设的各项细节问题上，比如设计规划问题，建材选择问题等等实质上都与此相关。

    中小户型，这是在可预计的未来中我们这个国家大多数人的居住场所。我们需要弄明白的是，我们到底需要什么样的房子。(王喃)

(来源：大江网－信息日报)