2006年第一季度，全国许多城市房价一路飘红，北京、深圳、广州等地更是出现狂涨态势。面对高房价引发的情绪，关于楼市调控的效果之争浮出水面。与此同时，一个新名词——“房奴”日渐流行。许多购房者认为，宏观调控成绩虽然不小，但房价与普通百姓的期望仍存在差距。

    而统计部门显现：2006年第一季度，全国完成房地产开发投资2793亿元，同比增长20．2％，增幅较去年同期回落6．5个百分点。房价方面，“今年一季度是5．5％，比去年一季度涨幅回落了4．3个百分点。”至于房地产市场结构，社科院日前发布的《2006年房地产蓝皮书》显示，去年，40个重点城市中，有23个城市120平方米以上的住房占50％以上；有16个城市80平方米以下的住房不到总面积的10％。从相关数据来看，去年出台的调控政策效果仍然是好的。但回到房价上，百姓依旧发出感叹：房价调控难以达到我们预期。

    针对国家推出“组合拳”调控房地产市场，而房价涨幅依然走高的态势，不少专家认为，关键在于国家的调控政策在一些地方没有真正执行到位。

    ■正方观点

    市场价格是合理价格

    莱茵半岛总经理 何如良

    房子价格究竟是高还是低？这是近来人们热切关注的一个话题。房地产市场是高度竞争的行业，按说由此形成的价格应该是正常的价格，无所谓高低。真正市场价格是合理的价格，因为它有利于资源优化配置，不能说你是卖房的，就说房价低，也不能因为你是买房的，就说房价高。

    从市场消费心理来看，其实人们对房价的兴叹并非在于房价的上升，经过了地产新政的观望期，人们对房价的理解更为成熟、理性，已普遍的认同了房价必然上涨的趋势，至今年上半年南昌房地产市场事实上已形成了新政后市场销售井喷的现象，市场在供应量减少的现状下，销售量却保持了增长的趋势。

    房价上涨有地价的因素，我国土地资源比较紧缺，国家采取计划供应土地的政策应该属于合理，如果这个因素引起土地价格上升并对房价产生影响，应该是可以接受的。

    其次，我国社会保障体制发育不健全，人们的社会生活有很大的不确定性，例如对养老的担忧，对子女未来的担忧等等。在这种社会条件下，人们会采取一些投资方式以降低生活的风险，而比较可靠的办法是购买不动产。这样一来，不动产的所有权价格往往很高，而不动产的使用权价格却可能很低。在我国许多城市，房价往往是房子年租金的几十倍。假如一套房子的年租金是6000元，而房子的价格却可能是30万元，相差50倍。考虑到租房的管理成本，这个倍数还要高些。这说明，社会因素进入了房子价格；人们为社会风险的存在支付了货币。

    具备购房条件的需及时购房

    商城世纪村总经理 王进坚

    中国房地产业存在一个通病，宏观政策越调控房价反弹则越大。这可从近几年市场数据变化上看出，宏观调控导致了成本的上升直接促使房价上涨所形成的发展态势，久之则形成了规律，南昌亦不例外。

    当前南昌市场正处于新旧宏观调控交替的过渡期，购房者心理影响主要还是来自去年宏观调控。而调控后房价的大幅度反弹，不得不让购房者重新审视宏观调控对自身的影响，最后得出一个很现实的结论：房价是跌不下来的。比如2005年上海房价急剧下落，但事实上房价还是保持着4．9％的涨幅。所以房价的涨跌论根本就不在可探讨的范畴内，只可看涨幅的快慢与高低。在这样的形势之下，购房者微妙的心理变化则直接转化成购买力，进一步推动了南昌房地产发展，并在4、5月期间形成了2006年第一个市场需求高峰，红谷滩的商城·世纪村“五一”七天内热销46套房源就是极好的说明。从中也可以看出南昌市场在未来宏观调控下的变化。但有一点很清楚的就是：具备购房条件的需及时购房。

    “存房子”优于存钱

    某事业单位干事 刘女士

    为了稳定房价，国家应该在实施必不可少的行政手段的同时，更加倚重经济手段，加大供给，压缩需求。而不要仅动贷款利率，还要适时动存款利率。

    越来越多的人士认为，前期宏观调控效果并不明显，房地产市场不仅没有明显降温，反而有恶化趋势。此前，央行提高0．27个百分点的贷款利率，对于买房者需求有一定的抑制作用。但当前过低的存款利率水平，使得相当部分人选择“存房子”而不是到银行存钱，买了房子等待升值，并且还能收些房租，收益水平远超过利息收入。

    市场供求结构决定房价

    同致地产董事长 龚兆华

    房价又涨了，一季度同比上涨18．33％，一年内市区房价上涨了650元／平方米的惊人数据曾一度引起了市场的震动。从南昌当前的市场情况来看，出现这种局面的原因主要有两个，一是市场供求结构的原因，另外一个则是市场消费心理的不成熟。

    从市场供求结构来看，供求结构调整的确是一个长期的过程。从消费者的需求来看，南昌房地产目前正处于发展型需求为主体的发展阶段，但从当前市场的消费结构层次上看南昌房地产市场消费存在越级现象。

    一般情况下在老百姓“望楼兴叹”的时期，生存型消费应该是消费层次的主体，其占消费者总体比例应在60％以上。其次，我们再从产品档次和区域来看。南昌当前的消费主体有两类；一类是自住型消费群体，另一类则是投资型的购房消费群体，他们绝大部分都属于发展型消费。

    房价上涨与市场供求结构和消费需求具有先天性的血缘关系的，南昌房地产市场依然处于供略小于求的关系，这确定了房价上涨的根本基调，而消费需求的集中化才是房价上涨迅速的根本所在，何时南昌房地产市场消费能够真正理性了、成熟了、多样化了，房地产市场也就真正的稳定了。

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