刘先生问：开发商的说法是否对呢？如果要让开发商交这笔钱，我们应该怎么办呢？

江西洪城律师事务所秦贵明、辛丽律师：首先，开发商的说法不对。从来电反映的情况来看，开发商是与某单位进行“联合开发”，再面向社会销售房屋，双方联合的方式是单位出地（往往是划拨用地），开发商出资，双方按约定分配利益。此“联合开发”得利者是合作双方，利益受损的却是国家与政府。因而，该类“联合开发”实为非法转让国有土地使用权。由于开发商所建、所售房屋是建在划拨土地之上的，所以，购房者所买的房产并非法律上所说的商品房，购房者不仅不能办到商品房的所有权证书，甚至土地使用权证都难以办到。开发商就自己所得土地面积必须向政府补缴土地出让金及项目上应缴而没缴的规费，该义务并不会因某部门“允许其不予办理土地使用权证”而豁免。只有在开发商履行完该义务后，购房者才能办到商品房房屋所有权证及土地使用权证。