保险公司：银行规定的

记者专门走访了中国平安保险股份有限公司南昌分公司，财产险部的文经理接待了记者，“购买住房按揭保险一般要求按照房屋的购置价交纳保费，而实际运作上是按照房屋的贷款额来交纳保费的，这份保单受益的是银行和购房者，比如说你办理20万20年住房按揭贷款，5年后你已经还了5万元的房款，那么如果保险公司赔付给银行的应该是15万元，银行受益部分不能超出贷款的金额，也就是说另外的5万元要赔付给购房者的。而至于为什么业主出钱，第一受益人却是办理按揭的银行，这是出于银行的要求。作为保险公司来说，可以和购房者约定第一受益人是购房者，但是银行不同意，银行认为有必要降低房屋贷款的风险，如果房产在贷款期间发生了火灾，那么房产抵押就成了一纸空文。”至于具体由哪家保险公司为银行实施住房按揭保险，一般由银行指定。

银行：要贷款必须这样做

记者接着又到建设银行洪都支行进行采访，个贷中心的李主任认为，根据《商业银行贷款通则》规定，必须满足相应的一些条件我们才能发放贷款，比如说出具收入证明和身份证等，而购买财产保险也其中的一项条件，主要是为了降低银行发放贷款的风险。而到指定的保险公司购买，主要是为了预防房屋发生意外时，银行在索赔时更加便捷。住房按揭保险一般保的金额为银行放贷的金额，而对于购房者首付的另外30％房款不用交纳保险，原来发放贷款还需要办理公证，但处于对购房者费用方面的考虑才取消了。

律师：侵犯了购房者权益