2月9日，新春伊始，春光明媚。由江西省房地产协会主办，江南都市报、江西电视台经济生活频道、中国房地产报江西记者站协办的江西省各设区市房管局局长与主流媒体座谈会在南昌隆重举行，来自江西省11个地市房管局长聚集一堂，展开了很有见地的探讨，与会局长们都饶有兴致地介绍了自己城市的发展经验，同时也学习和借鉴了各兄弟城市在房地产方面成功的运营模式。这是一次交流的盛会，在下午长达近四个小时的会议中，局长们踊跃发言，各抒己见，就做大做强各地楼市信心十足。

　　回顾2003，展望2004，全省各市的房地产业都在突飞猛进的发展，增幅均创下历史新高。2003年，鹰潭商品房销售面积增长192．52％，增幅名列前茅，居全省之首；萍乡完成房地产投资7．4亿元，增长79．2％。从以上数据可以看出，我省地市的房产已取得了不错的业绩，这也昭示着今年各地市的楼市将大有作为。

　　白波（南昌市房管局局长）

　　2003年，在宏观经济快速发展的大背景下，在南昌市委、市政府“垄断一级市场，调控二级市场、激活三级市场、全面繁荣房地产市场”方针的正确指导下，以及相关政策措施的推动下，南昌房地产呈现快速、健康发展的态势。

　　其特点为：第一，房地产业与国民经济同步协调发展，成为拉动南昌经济增长的强劲动力；南昌市房地产投资完成60．01亿元，较上年增长73．10％，占全省房地产投资总额34．5％；占全市GDP的比重9．36％；第二，新建商品房市场供求两旺，空置商品房数量逐渐下降，其中空置一年以上的商品房面积同比下降了59．94％；第三，二三级市场良性互动，存量房市场日趋活跃，交易面积平均以50％以上的速度增加。第四，房地产金融服务配套逐步完善。

　　我个人认为，今年南昌市房地产市场将会延续上年的发展势头，有较大幅度的增长。主要表现在四方面：第一，房地产开发投资将持续增长；第二，住房消费需求会日渐增大；第三，商品房价格将会稳中有升；第四，楼市变得更加成熟，竞争趋向激烈。

　　刘宏长（赣州市房管局局长）

　　赣州市地理环境优越，交通便捷。在近几年内我市房地产业呈现健康快速发展的趋势。为强化法规制度建设，实施依法行政，市房管局先后向法制部门呈报了《赣州市房地产开发经营管理办法》、《赣州市城市房屋拆迁管理办法》、《评估配套政策》及《赣州市城镇房地产交易管理办法》等四个规范性广文件。使得开发企业及政府在进行各项房产活动及处理各项事务时有法可依，有规可循。为强化房地产开发管理，政府还加强了市场监管力度，如项目管理、预售许可证发放、竣工验收等各个环节，保证了房产市场正常有序的发展。

　　在未来的工作中，稳定市场秩序，依法行政仍是工作的重要任务及准则。为解决中低收入者日益增长的住房需求，赣州市将在未来的二到三年中逐渐实施完成20万平方米经济适和房建设，这对稳定房产市场、调整市场需求结构起到重大有利作用。

　　徐美龙（九江市房管局局长）

　　2003年，由于九江市政府领导班子调整及为控制增量房快过增长的势头，市政府对土地市场进行了适度的紧缩，控制了一级市场的过快增长。一手房供应速度随之相应减缓。许多房地产公司本着做大做强的理念进行了企业重组，公司实力加强，行业竞争越趋激烈，产品开发逐渐趋向规模化、品质化发展。需求市场旺盛，商品房在去年销售一路看好，去年一年开工量为43万平方米，销售面积达57万平方米。空置房也在购房者的再三斟酌之下不再让它空置了，消化率达93％强。

　　在以后九江市将会加大对房地产业的引进投资力度，适度开放一级市场，鼓励持续化经营，尽量放宽价格的控制，使价格走向市场化，使房地产业走向市场化。

　　涂四生（宜春市房管局局长）

　　2003年是宜春市城市建设突飞猛进的一年，房地产业亦取得了长足的发展。

　　宜春房地产呈现以下特点：第一、房地产产权产籍管理工作日趋规范，全年共办理权属登记面积达40．8万平方米，全部实现了微机缮证；第二、房地产交易监理进一步加强；第三、房地产开发市场繁荣活跃，市场秩序日渐规范；第四、房地产中介服务工作快步发展，房地产评估严格实行了评估师会签和逐级审查制度，并积极参与了房地产纠纷、房屋拆迁等评估工作；第五、物业管理市场监管力度加大，九江市物业管理覆盖率达71％，新建住宅小区物业管理覆盖率达100％。

　　林建伟（鹰潭市房管局局长）

　　鹰潭市是华东重镇，重要的交通枢纽，也是全省最年轻的设区市之一。鹰潭本身所具有的交通和旅游优势为我市房地产业的发展创造了巨大空间。

　　从去年鹰潭市的房地产发展来看，主要呈现出了6大特点：一是房地产市场主要指标呈现快速增长态势；二是房地产市场供需两旺，商品房空置面积一直维持在一个较低水平；三是市场集约化程度有进一步提高的趋势，随着土地储备制度的实施，对开发企业资金和技术实力的要求越来越高，单个项目的开发规模也越来越大；四是住房消费已从集团消费转向零售消费；五是消费观念已从实惠型向享受型转变；六是房地产已从中心地带向周边地带发展，高桥小区及“五湖一路”工程的周围将成为今后几年房地产开发投资的热点。

　　肖南纯（萍乡市房管局局长）

　　2003年萍乡市房地产市场进入历史上最佳“黄金期”，在房地产开发投资、商品房销售、存量房交易等方面均呈现整体突破、全面发展的态势。

　　目前，萍乡的房地产市场主要有五个方面的特点：一方面，房地产投资快速增长，供给结构保持合理状态；第二，市场需求持续旺盛，供求关系基本平衡；第三，存量房交易兴旺，朝着交易主体的方向前进；第四，商品住宅消费结果平稳，带动供给机构进一步改善。2003年，萍乡市商品房开发面积为91．6万平方米，其中住宅面积为72．6万平方米，占80％。这表明萍乡市商品房住宅消费结构平稳；第五，商品住宅价格合理，与居民消费结构基本相符。

　　根据萍乡市城市建设的发展目标，到2020年萍乡的城市化水平将达到50％，因此，萍乡市的房地产企业还将随着城市化进程的步伐而全面提速。

　　汪满火（上饶市房管局局长）

　　上饶市的房地产业从80年代兴起，至今已走过了20年的发展历程，近两年来，又呈现出强劲、稳健、加速发展的良好势头。

　　上饶市房地产的现状概括起来有以下几个特点：发展势头强劲，去年，在2002年高速增长的基础上仍保持高速增长；房地产开发结构基本合理；新建房的品位越来越高；价格稳中有升，全市商品住宅的均价为850元／平方米，上饶市区商品住宅均价为1200元／平方米，同比增长10％以上；市场供求两旺，上饶市的商品房与商品住宅的空置率为0。

　　2004年上饶市房地产业的基本目标是实现房地产开发投资23．52亿元，增长20％。为了确保预期目标的顺利实现，我们打算做好以下工作：深化改革，激活需求；规划市场，净化环境；培育扶持，规模发展。坚持优胜劣汰的原则，重点培育和扶持二级企业和三级企业中的优秀企业升级；为带动11县（市）整体做大做强房地产业，市局本身决定率先垂范，做出表率。为房地产业的更大发展、为加快城市化进程做出更大的贡献。

　　江海潮（景德镇市房管局副局长）

　　当前景德镇市房地产业发展的特点是：房地产业已成为景德镇市经济的支柱产业；开发企业整体素质有所提高，2003年全市开发企业已增至130家，开发业绩也不断上升；住宅建筑发生了质的变化，一是开发方式有了转变，二是物业管理稳步推进，三是规划设计上以人为本，注重环境配套设施；旧城改造步伐加快，近几年老城区改造拆迁房屋面积达170万平方米；商品房销售市场活跃；市场更加规范，确保了景德镇市房地产业健康有序的发展，为瓷都的经济建设做出了重大贡献。

　　2004年景德镇市房地产业发展的目标和任务是完成房地产业投资11个亿，完成房地产开发面积100万平方米。行业管理进一步规范，建设小康住宅，全面启动康居示范小区和廉租住房建设项目。

　　傅铁夫（抚州市房管局局长）

　　抚州市房地产市场发展的特点表现为；一是房地产投资明显增长；二是房地产开发势头迅猛，房地产开发面积为85万平方米；三是房地产交易日趋活跃，全市房地产交易成交房屋面积为85．71万平方米，与上年相比，增长60．8％；四是城镇居民住宅环境质量大为改善；五是房地产市场秩序明显好转。

　　2004年我们工作的指导思想是重点抓好四个创新，使房地产管理上新台阶；强化房屋产权产籍及房地产权属档案管理；加强房地产市场调控，开发搞活住房二级市场；培植和规范物业管理和住宅室内装饰装修市场；加强经济适用房和廉租房的建设与管理，推进抚州市房地产市场的健康、协调发展，努力实现抚州市房地产业新突破。

　　吴志峰（新余市房管局局长）

　　去年是新余住宅建设快速发展，居民居住条件显著改善的一年。其主要特点表现在：房地产开发势头强劲，房地产市场持续活跃。有15家新设立的房地产开发企业经严格审查，上报省厅，并得到批准，使全市房地产开发企业达到52家，提高了新余市开发企业的整体实力；住房二级市场全面开放，存量住房交易日益活跃；整顿和规范房地产市场秩序取得阶段性成果；住房制度改革继续深化，物管体制初步建立；房屋拆迁工作得到加强；白蚁防治工作取得了新成绩；加强了直管公房的管理；重大工程项目进展顺利；自身建设得到加强。

　　2004年，新余市总体的工作思路是以房地产业为依托，以房地产开发为龙头，加快住宅建设，促进居民住房消费，以开放搞活二级市场重点，规范和发展房地产市场，健全房地产业服务体系，为加快新余市区域中心城市建设而努力奋斗。

　　孟范荣（吉安市房管局局长）

　　去年，吉安市积极稳妥做好市政府解危解困房建设工作，深得民心。整个房地产市场运行良好，各项指标继续呈现稳中有升的态势，为全市创造税收900万元。房地产开发投资也得到快速增长，增势强劲。商品房销售持续旺盛，市场交易日趋活跃。今年以来，我们结合《物业管理条例》的贯彻实施，把物业管理工作日趋完善。另外，我们房管局还加强了房屋拆迁管理，规范操作程序，做好房屋的拆迁安置补偿，健全了较为完善的拆迁审批程序。

　　2004年我们将按照市委、市政府的工作部署，以加快房地产事业发展为主题，以调整和优化全市房地产业结构为主线，以改善居民居住条件为立足点，进一步搞活规范房地产市场，发展和规范物业管理，不断发展和壮大房地产经济新优势。(据《江南都市报》)