南昌房地产的发展，其实与福州房地产的发展历程非常相近，但福州的房地产发展要比南昌早5－7年的时间。从福州房地产的发展过程来看，各个阶段的房价与楼盘品质都在提升，当初福州房价在3000元／平方米左右时，也有许多人提出，房价是否有泡沫，但现在房价已达到每平方米五、六千元。南昌是一个充 满生机的城市，与沿海城市相比，南昌的发展有些滞后，但这两年发展非常快，房地产市场也不例外，南昌的房价受土地成本的影响较大，现在在玉带河河畔已拿地的几个楼盘，其土地成本都在200万元／平方米左右，按容积率1．3来计算，其楼面地价在2300元／平方米，再加上建设成本、园林成本等，住房的成本将达到3500元／平方米，由此来看，南昌的房价必定还要往上涨。

　　由江西宏利房地产开发有限公司开发建设的“东方塞纳”，自11月底推出以来，第一期推出的186套住房几天时间就销售了170套左右，非常火爆。“东方塞纳”的热销，首先说明南昌的房地产消费市场比较强劲，特别是对于一些中档价位、总价又不高的住房，老百姓有强劲的需求。其次，南昌购房者对于地段比较看重，如果居住地与单位间的路程太远，交通成本投入太多，老百姓难以接受。再者，南昌城区的多层住宅非常稀缺，多层住宅整体需求非常大，“东方塞纳”大量多层住宅的推出，满足了老百姓的需求，符合老百姓的购房心理。

　　明年房地产热点将会在玉带河板块。玉带河区域目前有三个楼盘在启动，一个是“东方塞纳”，另外两个是“金域名都”和“国药厂地块”，三个楼盘沿着玉带河建设。玉带河的改造工程也将于明年上半年结束，象湖与青山湖被玉带河连起来，水系循环，沿河风景旖旎，居住环境非常好。政府在玉带河的投资将达到3亿元，政府也将会在沿河拿出地块来进行拍卖，因而，玉带河地产板块将会成为明年南昌楼市的一个热点。（据《信息日报》胡江）