商业地产依然是今年楼市中炙手可热的一支力量，年初以来，包括鸿顺德国际商贸城、盛世东方商贸城、江西国际家居港、南昌化工大市场、金屋装饰城等在内的大大小小十来个商业项目的先后亮相，便说明了这一点。这些总建筑面积不下80万平方米的商业性地产项目在不期然间也聚成了几个圈，以期“圈”起一筐财富来。 商业地产的投资趋向，体现出典型的趋利避害特征，这就要求在选址时，就必然要首先综合项目的特性，考虑到商圈的传统性、集聚性、辐射性等，确定将位置定在哪里。而一个商业圈的形成，往往要有时间上的积累，以及人们消费习惯和传统的形成。老南昌人都知道，上世纪90年代之前，南昌市自西向东有胜利路、中山路、八一广场百货大楼与洪客隆商场、洪城大厦、洪城大市场等等大小四五个商业中心，随着市场的变化，目前仅存的传统意义上的商圈大致也就只有胜利路、中山路商圈，八一广场商圈，洪城大市场商圈等两三个商圈了。新形成的小兰工业园基本上可算新形成的又一个大型的物流集散地，南昌化工大市场、金屋装饰城等便集中在这里。

　　在商业形态上，商圈的集聚性明显，当前除了仓储式商场和社区商店外，商圈内可容纳百货店、大卖场、超市、专卖店等多种现代商业形态，满足消费者“一站式购物”的需求。商圈的辐射性也十分明显，综合性商圈往往能吸引市一级乃至省一级行政区域内的消费人群。每逢周末及节假日，南昌市现有的这几大商圈人流极旺，特别是洪城大市场，来自各地的商人都在此采购物品。缘于此，商业地产要追求“聚集效应”，考虑到商圈的上述特性，也就不足为奇了。

　　随着南昌市城市人口的增加，商业地产还在为新型商圈（如特色商业街等）的形成推波助澜。按商业消费理论，每20万人口居住区即可形成一个区级商业中心，而南昌市将要形成一个300万城市人口的居住地，照此推论，南昌市城区仅区区四五个商业中心还远远不够，商业地产投资者应敏锐捕捉商机，从被动进入传统商圈到主动引导并形成新的市级乃至省级、国家级商圈。

　　目前，洪城大市场附近已经聚集了鸿顺德国际商贸城、盛世东方商贸城等大型综合性商业卖场，再加上抚河对岸的建材市场等，就规模而言，该商圈已经占据了南昌市的龙头地位。传统商业中心区胜利路步行街、中山路及八一广场一带在原有效应的基础上还有所发展：胜利广场、新龙基广场、地王广场、中山城、万达购物广场、财富广场等高档次商业中心的兴建为之提供了充足的后来保障；在新规划的昌东工业区，及高新技术产业开发区，这里高收入科技人员众多，已有江西国际家居港、京东鹿鼎等在此安家落户，近期内形成市级商业中心无可置疑。红谷滩新区远期规划为南昌市新的商业中心，随着一大批诸如世贸中心等高档次商业卖场的渐渐涌现，这样这一目标很快就能达到；另外还有洪都大道将要形成的二十里商业长街、上海路已经具备的商业氛围，洪城大厦、丁公路等区域性商业中心的确立……上述区域都具备形成区级、市级、省级商圈的条件，都适合以商业地产为先导的综合性地产开发……总之，南昌的商业地产，至此只能说是刚刚兴起，其发展空间还有很大很大……（据《江南都市报》武素芳）