老旧小区和散居楼栋管理一直是个大难题，环境脏乱差、卫生无人管、社区公共设施缺失等都是群众反映强烈的问题。修水县把“目光”聚焦在百姓生活中的急难愁盼问题，通过摸索实践，“解锁”了无物业小区治理新模式。

  走进静雅花园，只见环境干净整洁，车辆整齐地摆放在停车位内，道路两旁新种下的草皮和景观树绿意盎然，整个花园内5栋居民楼全部覆盖监控，进出口都已安装了门禁设施。社区居民易光保说：“以前我们这里到处是垃圾，卫生一塌糊涂，现在进驻物业公司很好，把垃圾全部清理了，种上了草皮，还规划了停车位，环境好多了，住着也舒服。”

  散居楼栋静雅花园位于宁州镇文峰社区辖区内，属全开放式散居楼栋，过去一直处于无物业管理状态，存在环境脏乱差、违规种菜、车辆乱停乱放等问题，居民意见很大。文峰社区党委通过召开板凳会多方听取居民意见、建议，根据居民意愿选出了静雅花园片区的社区“红管家”志愿服务队，并成立了静雅花园首届业主委员会和业主委员会党小组，发挥居民主动性，让大家积极参与到社区基层治理中来。同时，社区还积极对接意向物业服务企业，多次召开“党建直通车”民主协商议事会，促成引进了市场化物业服务企业入驻。

  义宁镇城北片区是老城区，大小散居楼栋1168栋，占所有楼栋的90%，“无人管、无力管、不好管”成为社区治理中存在的突出问题。为逐步化解散居楼栋治理难题，六个社区结合实际将散居楼栋合理划分成18个网格，通过上户走访调查，选优配强楼栋长475名，最终通过选举成立了网格物业管理委员会，通过物管会搭建社区与居民的沟通桥梁，进一步鼓励居民树立起主人翁意识，让居民主动参与到社区治理中来。

  “我们散居楼栋终于有自己的物管会了，由社区牵头带动居民参与，有问题也可以共同协商解决，再也不是‘三无’地带了。”义宁镇西摆社区第一网格楼栋长周桃花高兴地说。

  让居民住有所居，居有所安，安有所乐是一项基础性、系统性工程，更是一项全局性、长远性工程。目前，修水县以网格为单位或连片楼栋组建物业管理委员会27个，同步成立物管会党小组27个，下步将进一步加强党建引领县城区散居楼栋综合管理工作，因地制宜持续推进引进物业服务，破解无物业小区治理难题，实现散居楼栋网格化、规范化、精细化管理全覆盖，进一步提升居民获得感、幸福感和满意度。（张海雯、朱志）